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空き地活用~コインパーキング

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資産税の無駄な流出を収益機会に

1.使われていない土地・空き家や放置されている土地を駐車場として貸していただくだけで「初期投資0円」「設備施工・運用・管理すべてお任せ」で安定的な収入が入ります。

2.申込方法はものすごく簡単!弊社にお問合せいただき、フォームをご入力いただくだけです!

3. どこでも駐車場に出来るわけではありません。「市場性が安価」や「運営期間不足」により投資費用の回収が難しい場合見送りになる事もございます。

 

マンションやお店の駐車場スペースを作ったもののそんなに利用されず空いたままになっているケースが結構多いんです。

その使っていない土地を活用して収入を得る事が出来たら嬉しいですよね!!

そんな土地を有効活用して収入を得られるのが有料駐車場運営です。

ただ通常、有料駐車場のオーナーになるには設備投資が掛かりますが

オーナー様は土地を貸与していただくだけで…

しかも、そのエリアの月極駐車場相場賃料に対しよりメリットのある金額でお支払いいたします。

全コインパークに任せるだけで毎月固定収入が安定的に入るなら余った土地を放置するのはとってももったいないですよね。

 

コインパークの資産運用は様々なメリットが!?

 

「安心と確かな収益」をお約束

▶スペース自在

車1台分のスペースから展開できます。

条件やご希望により車1台分(約16㎡)のスペースから無限大に展開できます。

商店街や繁華街はもちろん、住宅街でも運営できます。2台から40台(ゲートバータイプは15台以上から)が標準的な規模となります。

 

▶オーナー様本位

ご希望の期間のみの借り上げができます。

一時使用(基本の契約期間2~3年程度・自動更新)の賃貸借契約方式ですから、ご希望の期間だけ借り上げすることが可能です。(市場性により3カ月からの短期間でも対応いたします。)

 

▶事業資金不要

オーナー様の費用負担は一切ありません。

時間貸駐車場として開業に必要な設備・工事等に関しましては、基本的に弊社で全額費用負担いたします。オーナー様の資金の持ち出しは一切ありません。

 

▶諸権利の発生なし

事業の発足も撤去もスムーズです。

一時使用の賃貸借契約により、事業の発足も撤去も迅速に実行いたします。地上権、借地権、営業権等、一切の権利が発生せず、解約もスムーズです。

 

▶確かな収益性

市場性に見合った賃料をお支払いします。

月極駐車場相場賃料に対し、1~5割以上、上乗せいたします。弊社独自の査定方法による借り上げ賃料により、確かな収益が保証されます。設定した賃料は、収益に関係なく毎月末日までに翌月分を一括前払いいたします。

 

▶運営管理不要

市運営管理は弊社が責任をもって行います。

場内で発生した事故やトラブルの処理、清掃・集金等、定期的なメンテナンスは、弊社が一切の責任をもって行い、オーナー様にはご迷惑をおかけしません。

 

オープンまでのプロセスは?

老朽化し、使用用途がないけど税金だけ払っていた土地が、駐車場にする事で収入を得られました。建物の解体費用はパーキングの収益で相殺できたので、手出が無く様々な問題を解決出来ました。

 

売却中の土地ですが、なかなか買い手が見つからず、買い手が見つかるまでの間コインパーキングとして活用できました。

 

マンションを借りている方向けに駐車場を作ったものの、使う人がおらず、ずっと空いたままになっていたのでコインパーキングとして活用しました。

 

駐車場の解約・撤去について

駐車場の契約は基本的には3年以上の契約で、その後自動更新となります。

契約期間中での中途解約も可能です。予め取り決めた予告期間後に弊社負担で機器を撤去し、速やかに現状の状態で土地を明け渡します。

※契約期間内での解約は違約金が発生する場合がございます。

 

駐車場運営終了から撤去工事猶予期間として

10日程度を見込んでおります。

 

■ コインパーキングで設置した駐車場機器

(精算機・看板類・配管配線・保護ポール等)は撤去させて頂きます。

■ 撤去跡はガラ・モルタルで埋めてお返し致します。

■ 車室ライン枠、ナンバリングはそのままの状態、もしくは、塗りつぶしてお返し致します。

■ 舗装については、現状有姿でお返し致します。

■ 撤去後は、単管ロープ又はカラーコーンで簡易封鎖を致します。

駐車場の審査について

「人が集まる場所」がより良い条件で御提案できる立地となります。

 

よくある質問

お申し込みをご検討されているお客様、既にお申し込みされたお客様からお問い合わせいただくよくある質問を掲載しております。

Q  空いている土地を「土地一括借上方式」で時間貸し駐車場にしたい場合、 賃料はどのくらいになりますか?

A土地一括借上方式の借り上げ賃料は、その物件ごとの立地・地形・面積などを綿密に調査したうえで決定します。基本的には周辺の月極駐車場の相場賃料以上を保障いたします。 コインパーキングにしようかどうか、ご検討中の方は、無料で査定することができますので、お気軽にお問い合わせください。

 

現在、月極駐車場を運営していますが、数台分の空きが出たのでそこだけ時間貸しにすることはできないでしょうか?

A  可能です。ほかの月極駐車場利用者の方と区分できるよう、十分配慮したうえで時間貸駐車場をおつくりいたします。

 

土地をコインパーキングにするのは良いのですが、舗装もしていないし初期費用がかかるのでは?

A  ご安心ください。コインパークの土地一括借上げ方式なら、オーナー様の方での駐車場に関する設備投資の費用負担は一切ありません。コインパークがすべてを負担いたします。

 

Q 空き家の解体をお願いできますか?解体した後しばらく時間貸し駐車場にしたいのですが

A  空き家などの解体作業もおこなっております。まずはご相談ください。

 

短期間でも契約は可能ですか?

A  基本的には3年以上の契約で、その後自動更新となります。ただし、場所によっては半年の契約でも対応いたします。まずはご希望をご相談ください。

 

Q  契約中に解約したくなったら中途解約金はかかりますか?

A  ご契約期間の半期以内に解約をされた場合、駐車場台数×25万円が中途解約金として掛かります(例:2台駐車できるコインパーキングを半期以内に解約した場合、50万円の違約金が掛かります。)確実に駐車場として運用できる期間でご契約ください。

 

時間貸し駐車場をつくるのには、どのくらい期間がかかるのですか?

A  物件の規模によりますが、平面駐車場の場合、3週間以内で完成します。

 

Q 開発前の土地が遊んでいます。コインパーキングとして利用できますか?

A 大規模パーキングも、当社は得意としています。ぜひご連絡ください。

 

Q コインパーク導入後、駐車場内で事故やトラブルが起こったときのことが心配です。 

A  ご安心ください。場内で起きるすべてのトラブルはコインパークがすべて責任を持って処理します。土地オーナー様には一切ご迷惑をおかけいたしません。また、トラブル発生の場合、24時間体制での電話対応はもちろんのこと、万が一の緊急トラブルの際は、早急に現場にかけつけます。

 

Q 機械を設置されると、解約のときに面倒なのでは?土地所有者の権利は どうなるかが心配です。

A  ご安心ください。解約の際は地上権・営業権・賃貸借権など一切の権利は主張いたしませんので、スムーズな立ち退きをお約束します。また、上記のことを契約書に明記し、オーナー様にお渡しいたします。

 

Q 駐車場にゴミを放置されたり、汚されたりしませんか?

A  コインパークでは、定期的な清掃業務や精算時の簡易清掃もきっちり行っております。近隣の方とのコミュニケーションも重視し、地域に溶け込んだ駐車場経営をご提案してまいります。

 

Q 駐車場の入り具合で収入が不安定になるのでは?

A  土地一括借上げ方式の場合は、査定で決定した金額を毎月定額でお支払いしますので、コインパーキングの売上に左右されることはありません。また、共同事業方式でも、適切な経営サポートをさせていただいております。

 

Q 解約したいときはどうすればいいのですか?

A  ご解約のときは、基本的に2か月前までにお知らせください。コインパーキング機器等を撤去し、 期限までにご返還いたします。

検討のポイント及び資料

まずは弊社にご相談いただければ、最適な条件で最大限の合理化と利益性をご提案いたします。

事前に土地の場所を確認し、審査に通りやすいかどうかどうかを確認しますのでお任せください。

空き家問題も日増しに深刻になっており、放置されている多くの土地をお持ちの方がきっと安心してくださいます。沢山のご紹介お待ちしております。

コインパーク営業資料①.pdf

コインパーク営業資料②.pdf

 

 

お申込み可能エリア

全国対応可能ですが、雪が多く降るエリアは基本NGでお願いします。

 

コインパークについてのより詳しい詳細は、弊社までお気軽にお問い合わせください。

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